VENDI O AFFITTA CASA AL MEGLIO

Vuoi attirare più visitatori? Vuoi trasformare i visitatori in compratori?

Prova con la tecnica dell'Home Staging.

Di cosa si tratta?

L'home staging è un servizio personalizzato che favorisce la vendita o l'affitto di un immobile in breve tempo e al miglior prezzo possibile. Lavora sul prodotto casa secondo precise regole di marketing immobiliare. Le fasi principali sono due: preparazione o allestimento e fotografia professionale.


il 90% degli acquirenti cerca le foto della casa su internet prima di andarla a vedere di persona

Se le foto del tuo immobile sono tali da metterne in risalto i suoi punti di forza, l'attenzione di un potenziale compratore sarà più alta, le visite saranno più numerose e le probabilità di una buona vendita aumenteranno.


A chi è rivolto?

L'homestaging è un'opportunità per gli agenti immobiliari, i costruttori e per tutti i proprietari. 

Quanto costa?

L'unico obbiettivo di chi fa home staging è vendere/affittare l'immobile ottenendo il massimo risultato con il minimo investimento possibile: un homestager professionista è in grado di pianificare gli interventi davvero necessari che possono essere molti o pochi secondo lo stato dell'immobile e il target di riferimento. 


VENDITE VINCENTI

Grande bilocale ad.ze Spedali Civili

Un appartamento signorile che andava rinfrescato e alleggerito, migliorando funzionalità e rispettando il target di riferimento. 

Proposta d'acquisto in meno di 2 settimane!

 

Appartamento zona Via Crocifissa

Con lo scopo di differenziarlo dalla concorrenza, è stato necessario uniformare lo stile e valorizzarne l'ampia metratura. 

Venduto in meno di 2 mesi!

Mini appartamento in città

Una casa piccola e modestamente arredata che diventa l'investimento perfetto per chi vuole acquistare vicino al centro storico di Brescia, ma con stile.

Proposta d'acquisto in meno di 1 settimana!

Bilocale a Cesano Boscone (Mi)

L’appartamento aveva bisogno di essere reinserito nel mercato degli affitti. In una mattinata si è provveduto al riordino e alla “spersonalizzazione” degli ambienti con relativo servizio fotografico professionale.

Affittato alla prima visita!


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Dai il giusto valore alla tua casa e distinguiti dalla concorrenza con un annuncio immobiliare vincente. 

Inizia tu a cambiare il modo di vendere casa!


SE HAI ANCORA QUALCHE DOMANDA ECCO LA SEZIONE FAQ:

1. In cosa consiste esattamente un progetto di home staging?

Home staging significa progettare e pianificare tutto ciò che sarà necessario per promuovere al meglio un immobile sul mercato. Si comincia con un sopralluogo, si crea un documento di valutazione dello stato di fatto e relativo progetto di riqualificazione, si prosegue con l’allestimento vero e proprio secondo progetto, e infine si esegue un servizio fotografico professionale.

2. Cosa si intende esattamente per allestimento?

Per allestimento si intende l’esecuzione di tutti i lavori che trasformeranno l’immobile in una casa più desiderabile e meglio vendibile. Ancor prima di pensare all’arredo, si valuta se ci sono piccoli interventi di manutenzione da fare, dopodiché si procede con la sistemazione di tutti gli ambienti attraverso l’uso dell’arredo, del colore e della luce.

3. Chi paga il servizio di home staging?

L’home staging è un servizio di consulenza che dà vantaggi in termini di costi e benefici sia al proprietario che all'intermediario. Una casa in ordine e luminosa attira più clienti e facilita le visite all’agente immobiliare. Una casa ben preparata ottiene meno critiche, quindi meno richieste di sconto, per il proprietario. Entrambi godono dei vantaggi del servizio quindi per il pagamento si devono solo mettere d’accordo.

 4. Tutte le case possono essere vendute meglio con l'home staging?

No. La valorizzazione attraverso l’home staging funziona solo se le condizioni dell’immobile lo consentono e solo con la piena collaborazione della proprietà. Se lo stato dei muri, degli impianti, dei pavimenti o degli infissi è troppo degradato, si consiglia prima un intervento di ristrutturazione. Se il proprietario non è disposto a dare piena fiducia all’home stager consentendogli di fare tutto ciò che è necessario, l’home staging non sarà sfruttato al meglio. Non esistono home staging parziali.

 5. Quali arredi vengono usati per l'home staging? si possono usare i mobili esistenti?

Il tipo di arredamento viene scelto in base al target del potenziale acquirente quindi, a seconda dei casi, è possibile che quello esistente possa essere utilizzato (magari parzialmente) o sia necessario sostituire tutto con arredi nuovi. Un home stager professionista valuta sempre cosa è meglio fare proporzionalmente al valore della casa.

6. Se c’è da sistemare o sgomberare chi se ne occupa?

In genere tutti i lavori di riparazione, sgombero e pulizia sono a carico del cliente. Si può chiedere all’home stager di provvedere anche a questo e in tal caso saranno ingaggiati professionisti specializzati il cui lavoro sarà aggiunto a preventivo. Il montaggio e smontaggio dell’allestimento invece è a carico dell’home stager.

7. I mobili usati per l’allestimento chi li paga? 

Se la casa è da affittare si valuta se includere o meno l’arredo nella proposta di affitto e in tal caso l’arredo è acquistato dalla proprietà secondo le indicazioni dell’home stager. Se la casa è da vendere in genere l’allestimento serve solo a definire utilizzo e funzionalità dello spazio, quindi l’home stager mette a preventivo un noleggio arredo che rimarrà nell’appartamento per un tempo prestabilito.

8. Si deve arredare tutto? anche gli esterni, la cucina e i bagni?

L’home staging prevede la sistemazione di tutti gli ambienti della casa, interni ed esterni. Se l’ambiente cucina è vuoto si fa una simulazione della possibile disposizione. Gli arredi restano anche dopo il servizio fotografico per un tempo prestabilito.

9. Nel servizio sono comprese sempre le fotografie? 

Si. Lo scopo finale è quello di battere la concorrenza convincendo i clienti a visitare di persona la casa; dato che ormai tutti cercano casa scorrendo le immagini degli annunci immobiliari sul web, avere fotografie belle e professionali è indispensabile allo scopo.

10. Chi si occupa della pubblicazione?

In genere è responsabilità del cliente o dell’agente immobiliare incaricato. E’ sempre consigliabile affidarsi a professionisti del settore in grado di progettare un annuncio immobiliare vincente attraverso l’uso delle immagini, del testo e dei contenuti extra. L’home stager può affiancarsi o avere competenza anche in questo settore.

 

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valorizzare il tuo immobile ottenere la massima visibilità sul mercato immobiliare presentare al meglio adattare la casa ai gusti del compratore allargare il giro di potenziali clienti dare il giusto valore economico alla tua casa vendere meglio affittare più velocemente rinnovare l'interesse all'acquisto proporre sistemi e tecniche di vendita innovative come l'open-house ricercare il look domestico ideale fornire consulenza per rivalutare spazi e complementi d'arredo guida pratica al restyling casalingo dare poche dritte ma mirate per arredare la tua abitazione servizio personalizzato offerta di professionisti edili e artigiani per Relooking e Home Decor


LE "6 R" DELL'HOME STAGING

6 obbiettivi pratici ed essenziali:

  1. Ripulire
  2. Rinfrescare
  3. Ridurre
  4. Rivalutare
  5. Riparare
  6. Riarredare

LE "4 P" DEL MARKETING

4 leve per attrarre il cliente:

  1. Prezzo
  2. Posizione
  3. Prodotto
  4. Promozione
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